南京二手房出售政策 南京购房政策是什么

买房所需要的费用是越来越高，这都是因为房价每一天都在上涨，虽然说房价这么高，但是想要买房的人却没有减少。现在得房地产市场已经是供不应求，购房政策也在不断地变化中，因此，有人会选择二手房，有人买二手房，自然就有人出售二手房。二手房出售政策是卖房时需要了解清楚。接下来，小编就和大家来说说南京二手房出售政策是什么？南京购买政策是什么？

南京二手房出售政策

不同地区的二手房出售政策会有所不同，但是大变动是没有。南京二手房出售无非是关于买方按揭贷款买房以及买方全款买方两种形式。

一、买方按揭贷款购房

银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况），房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），向卖方支付定金并预留房屋尾款、房屋过户的同时银行审查贷款条件、银行发放贷款到卖方账户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），买方支付卖方定金、双方共同去做房屋过户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、买方全款付清给卖方。

南京购房政策是什么

从2009年1月1日起到12月31日止，在此期间购房的买房人，都可享受契税优惠：商品房以购房合同鉴证时间为准，二手房须以送件及合同签订时间同时满足为准。同时，二手房转让营业税“5年改2年”、个税贴补40％也从1月1日起执行，执行期限为2009年1月1日—12月31日之间。

优惠期限1月1日至12月31日

南京市房产产权市场处人士表示，按照省、市调控楼市意见的精神，144㎡以上的高档房实际契税为房价的2％（税率3％，南京补贴1％），90－144㎡的普通住宅实际契税为0．5％（税率1％，南京补贴0．5％），90㎡以下“零契税”（税率1％，南京补贴1％）。另外，南京商铺等非住宅将按3％来交契税。他表示，和二手房转让“5年改2年”营业税的政策一样，这一政策的执行期限为2009年1月1日—12月31日。

南京二手房出售政策是什么？二手房出售政策其实也没什么严格的规定，只要大家保证房源真实，确保买方支付方式，那几乎问题不大。南京购买政策是什么？南京购房政策可能随时会发生变化，所以想要买卖二手房的朋友，一定要做好准备工作，因为二手房交易风险比较大，没有好好处理，那可能会出现纠纷。