房子备案了就安全了吗 房子备案了还能退房吗

现在有很多人买房子的时候，都会看一下自己的房子，有没有安全性，但是在买房的过程中，我们签订了合同，接下来可能就要走一个备案的手续，很多人觉得房子备案了就完全的安全了，但其实真的是这样吗？那么，房子备案了就安全了吗？房子备案了还能退房吗？一起来探讨一下吧。

房子备案了就安全了吗？

房屋买卖合同备案后就不一定安全，还存在风险。我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

房子备案了还能退房吗？

1、需要明确的是，只要房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。

2、那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办呢？有些房屋买家有一种模糊的认识，即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。

3、首先，购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。

4、至此，购买房屋者与贷款银行解除借款合同，而在房屋开发商退回全部房款后，购房人与开发商的房屋买卖合同也意味着得以解除。此外，在勾描房屋者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买的房屋上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除房屋借款合同后再办理保险退保手续等。

有关于房子备案了就安全了吗以及房子备案了还能退房吗的相关知识小编就和大家分享到这里了，希望能够给大家带来一定的参考价值，不难总结出，房子备案是否安全，我们可以看出，即便是经过正规的备案手续，房子也同样会存在一定的风险。