二手营业房交易税费 二手营业房注意事项

大家只要进行房产的交易肯定就要去缴纳税费才行，很多人在进行房产交易的时候对于这些税费的相关内容都是不清楚的，但是在进行房产交易的时候如果不去缴纳税费肯定是不行的，接下来大家就来一起了解一下二手营业房交易税费以及二手营业房注意事项有哪些的相关问题吧。

二手营业房交易税费

买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）交易费：3元／平方米。卖房人应缴纳税费：交易费：3元／平方米2、营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）、个人所得税：房产交易盈利部分的20％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

二手营业房注意事项

1、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

3、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

4、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

5、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

6、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

前面的文章为大家介绍的就是关于二手营业房交易税费以及二手营业房注意事项有哪些的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家如果要进行二手营业房的交易，那么需要大家去注意的问题还是有很多的，大家自己一定要好好的去了解才行。