北京卖房流程 房屋买卖常见纠纷有哪些

其实卖房的方式非常简单，只不过有些人可能没有经验，也不了解到底要怎么样才能够达到很良好的成果，不会出现太多风险和异常的麻烦。下面介绍的就是北京卖房流程以及房屋买卖常见纠纷有哪些，希望大家都能够找到一些合适的方法以及可能存在的问题，然后再做好抵御风险的准备。

北京卖房流程？

北京卖房子要有审核，然后再签订一个双方的合同，在网上签也是可以的，当面签署也很重要。

1、审核

买方做资质审核、卖方做房屋核验。

2、签合同

买卖双方签订《二手房买卖合同》。

3、评估

由评估公司给房子做评估，约4－8个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请贷款时所需要的环节。比如在购买首套二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的80％～90％。

4、网上签约

去房产所在地的不动产登记中心打印《天津市存量房屋买卖协议》，买卖双方均需到场。

5、面签

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，公积金面签，需要买方携带相关材料办理贷款手续。

6、批贷

面签通过后，公积金管理中心同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐后才可以批贷。

7、缴税、过户

公积金批贷后，先办理首付款资金监管，再去不动产登记中心办理相关税费缴纳和过户手续。

8、抵押登记

出新房本后，公积金管理中心与买方一同到不动产登记中心领取他项权证，房产抵押给公积金管理中心，银行才会放款！

9、放款

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。不同时间和地区或存在一些差异，在购房周期上存在很大的不定因素，具体以实际交易周期为准。

房屋买卖常见纠纷有哪些？

1、卖方隐瞒真实信息

卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

2、房价变化快

有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之起诉至法院。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

3、中介人员的行为不规范

由于买卖双方常常通过中介机构进行交易，而中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议，从而提起诉讼。为避免此情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

以上的相关内容就是介绍关于北京卖房流程以及房屋买卖常见纠纷有哪些，希望大家都可以多多了解这些情况，然后选择一些可能靠谱的房源信息，以后就不会出现太多纠纷问题。其实在卖房的过程中有一些重点是要关注的，比如要了解清楚各种房款缴纳的注意事项，还要有相关的证明，合同的签订之前要了解各种房源信息。