房屋交易注意事项 房屋质量问题中介要负责吗

房产交易的过程非常重要，可能大多数人都不是很了解到底有哪些交易的重要事项，更不知道有哪些具体的内容，因此常常会出现很多麻烦。大家可以多多了解房屋交易注意事项，掌握房屋质量问题中介要负责吗以及各种可能存在的交易风险等等，再针对合适的需要，完成房产交易的步骤，让自己的交易过程更加有保障。

房屋交易注意事项？

房屋交易的过程中要明确交房的条件，明确合同时间以及可能存在的费用，还要预留一些房款。

1、明确交房条件

在签订购房合适时需要谨慎，在合同上要明确交房条件，交房条件不仅包括房屋面积、户型、配套设施等户内情况，还包括小区绿化、小区道路、电力设施、停车位等户外情况。购房者在接收房产时需要仔细核对合同上的交房条件，如果实际情况与合同规定不符合，要果断地要求地产商修葺和改善，不能草率地在合同上签字，避免自己吃哑巴亏。

2、明确违约赔偿时间

在购房的过程中有时会出现这样的问题，地产商已经交房，然而业主装修入住后却迟迟拿不到房产证。合同上虽有关于违约金的条款，却没有规定违约赔偿时间，使得违约条款形同虚设。一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房（已装修入住），又无法因地产商违约得到相应的赔偿。所以，在购房合同中需明确违约赔偿时间。

3、预留部分房款

在购买二手房的过程中，常常因物业交验发生一些纠纷，比如，出卖方拖欠了水电费，在房屋出售后，物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费，甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。所以，为了避免一些不应有的纠纷，建议买受方在合同中约定预留部分房款，待出卖方向物业公司还清欠款后，再将预留的部分房款支付给出卖方。

房屋质量问题中介要负责吗？

1、房屋漏水原房主应承担相应责任。这里又分两种情况：如果该房屋漏水属于重大质量问题，已经影响到正常居住和使用安全，则根据相关法律规定，你可以解除与卖房人所签订的二手房买卖合同，要求返还购房款并赔偿相应损失；如果该房屋只是一般质量问题，不影响正常居住，则你有权依照合同法追究卖房人的违约责任，要求其维修房屋。是否构成重大质量问题应依据鉴定部门的鉴定结论来人认定。

2、中介公司是否承担责任应当具体分析。中介公司提供服务系居间服务，其与委托人形成居间合同。所谓居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。依照合同法的规定，“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”

以上的介绍是房屋交易注意事项以及房屋质量问题中介要负责吗，相信大家看完以后，对房产中介以及房产交易的过程会有更全面的把握。很多人在选择房地产中介公司的时候，可能不太了解到底有哪些重要的关注焦点，也不了解到底要怎么样才能够提高住房的效率，可能会存在很多问题，所以要谨慎。