房产评估几天 房产评估方法有哪些

现在很多人买房或者卖房之前，普遍的都是会先选择进行房屋的评估，评估当然也是近期才有出现的因素，而这个因素一出现，也是立刻就受到了非常多人的重视，但是有时评估的时间上也是把握不准，从而一些人就是会有担心的情况出现，那么问题来了，房产评估几天？房产评估方法有哪些？

房产评估几天

一般需要3－7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。而普遍的情况之下，也都是会在五天左右。

1、如果是公积金贷款评估，系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约实地查勘，在查勘后5－7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。

2、商业贷款的房产评估需要多长时间：3天

系统报单受理当日，申请人通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后3个工作日出具评估报告。

3、自己找的房产评估需要多长时间：3－7天

有时候可能并不是贷款需要评估，也不是在线评估那种相对简单的数据，而是本人需要比较正规的房产评估报告来证明房产价值。

房产评估方法有哪些

1、成本法

（1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

（2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

2、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产评估几天？房产评估方法有哪些的全部介绍，房产评估可是现在最为关键的事情，当然去进行他不算多么繁琐，就是有些部分上的理解比较复杂，但大家若真的可以清楚，也是可以很快的就办理出来，至于另外的时间上，文中所做出的解释也都已经很明确了。