买卖二手房纠纷处理方法是怎样的 二手房买卖最常见纠纷有哪些

大家都知道，二手房交易的过程不是一个简单的过程，在二手房的交易过程当中，容易出现一些纠纷事宜，遇到了这种房产的纠纷，我们千万不要轻视，也不要变得慌张，一定要找到合适的方法去处理二手房纠纷，那么，买卖二手房纠纷处理方法是怎样的？二手房买卖最常见纠纷有哪些？

买卖二手房纠纷处理方法是怎样的？

买卖二手房纠纷处理方法主要包括了协商处理和起诉处理这两种方式。

1、协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。

2、二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本。

3、起诉处理，如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

二手房买卖最常见纠纷有哪些？

1、交付房屋引起的纠纷

卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买家未按时付款，否则要对买家承担违约责任。这时，买家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。

2、办理过户手续引起的纠纷

卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法，而卖家一般是不办过户手续。卖家不办理过户手续时，买家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖家另将房屋转卖他人，将房屋进行保全。

3、要求返还定金引起的纠纷

按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。

按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果买家付了定金后，只是由中介公司或卖家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的。在这种情况下，买家不想购买房屋，定金应当返还。

4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。

文章即是有关于买卖二手房纠纷处理方法是怎样的以及二手房买卖最常见纠纷有哪些这个问题的全部介绍了，希望能够给大家带来一定的参考价值，买卖二手房纠纷需要按照一定的流程进行处理，首先我们先行的协商，协商不成才考虑去起诉。