划拨土地转让三种情形的处理方式解析 买房交易须知

现在的土地转让制度是比较复杂的，有一些人在选择这些过程的时候会遇到很多问题，主要就是不太了解划拨土地转让三种情形的处理方式解析，也不懂得买房交易须知。大家要是想要让土地转让的过程更加顺畅，可以多多了解各种不同的处理方法，从而减少各种流程的负担和障碍，转让过程更加让人放心。

划拨土地转让三种情形的处理方式解析

划拨土地转让一般是指土地买卖以及土地抵债、土地交换等等不同的形式。买卖：买卖是土地使用权转让最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。抵：抵债是转让的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已，以抵之债视为已付之价金。交换：以交换方式转让土地使用权，土地使用权是其他财产或特定的财产权益。

划拨土地转让流程：

1、申请

交易双方提出转让、受让申请，当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、受理和审查

市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定，对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。

3、地价评估

市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。

4、方案报批，发出准予转让通知书

市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。

5、公开交易

取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。

6、签订转让合同

通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。

7、办理出让手续

受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等。

买房交易须知

1、完整保证退房权利

也就是当出现开发商违约买房人有权退房时，买房人应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又如何对待。

2、广告写进购房合同

也就是直接在合同中约定广告视为合同的一部分或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。

3、让促销宣传落实处

也就是对于开发商为促销提出的很多承诺不仅要书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。

4、自列清单全面了解

对于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等，可要求开发商履行告知义务。

5、购买期房分期付款

签订预售合同时，买房人可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款。

6、全面完善规划条款

不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、市场定位（如属于商铺）等。

7、莫忘列明会所条款

对于拟配备会所的楼盘，购房者应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放以及是否收费等。

上面的介绍就是划拨土地转让三种情形的处理方式解析以及买房交易须知，希望大家在交易房产时，都能关注这些内容，减少各种交易的纠纷和摩擦。其实有很多人在进行土地转让或者是交易房产时，都不太理解合同的内容，也不懂得要怎么样去预防各种纠纷问题，确实很容易出现多种矛盾，所以大家要做好充分的预防准备。