卖房新政 怎么买二手房更省钱

不管什么时候，大家都会希望自己能够有一套房屋，所以购买房屋是一件非常重要的事情，我们在选购房屋之前，必须要对于买房方面的问题有一定的了解，而且现在有很多城市，对于卖房也是有相关的政策，接下来我们跟大家分享一下卖房新政，怎么买二手房更省钱？一起来看看相关的知识吧。

卖房新政

很多人在购买房子的时候都是会去了解一些买房方面的事情，现在很多城市针对于买房都有不少的一些政策。

1、2019年楼市将要进入“冻房时代”，拿一线城市深圳来举例，深圳是上一波楼市上涨的领头羊，领先了一年左右的时间。2019买房早在此前的几个月，业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测，而2019年深圳出让的块普通住宅用地，加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。

2、住建部负责人也明确表示，2019年的房地产调控要满足刚需、支持改善、遏制炒房。在今年国家调控收紧的环境下，首当其冲遭受打击的是炒房投资客们。我们都知道限售最主要的目的是抑制投机炒房。一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现，对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高。

3、2019年房地产调控开局意义重大，不但为今年的调控定下主基调，还表明了国家对房地产调控的决心，很多人期待的调控并未松绑，而今年的调控仍将继续。

怎么买二手房更省钱

二手房价格空间很大，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的房子价格也会五花八门，在这种情况下，全面掌握信息是关键的。

1、做足功课，货比三家

想在某个区域买房，对整体范围内房价情况熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10％，甚至更多，才能更快的把房子卖掉。

2、全款买房

一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。

3、满五

房子是业主以家庭为单位的普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的税、个税。以北京市区一套200万网签价（以网签价为计税依据）的原值为100万的80平米的普通住宅为例，假设不满两年，需要缴纳税及附加税10．67万元、契税1．89万元、个税13．67万元，共计26．23万元。满五，只需要缴纳契税1万元，比不满两年的房子少交25．23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担，但是多少会影响到交易的价格。

三、尽量都使用公积金贷款

不论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3．25％，相比商业贷款5年以上4．9％要低。假设买房的购房总价是200万，贷款120万，公积金每年利息是：3．9万，商业贷款5．88万，比公积金贷款每年多还利息1．98万。

以上的内容就是有关卖房新政，怎么买二手房更省钱的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在买卖房屋之前，要去当地了解一下当地的政策，然后再进行选择房屋，而且在买二手房的时候，可以通过一些方法，让自己在买房的时候比较省钱。