买卖房产注意事项 房产买卖流程是什么

房子对于每个人来说都是非常重要的事情，很多人奋斗了一辈子就是为了那个房子，买房已经成为人们生活中一定要经历的事情，作为人生中的大事，买房时千万不可以马虎，要认真对待，不然后悔也来不及了。买卖房产中需要了解的内容比较多，比如说具体的买卖流程，注意事项，首付款等等。今天，我们就来看看买卖房产注意事项有哪些？房产买卖流程是什么？

买卖房产注意事项

买卖房产需要注意的内容有很多，要对合同中的内容有所了解，还有一些违约金要有明确的规定，付款时间要明确等都是需要我们在买房时了解清楚。

1、买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以＂补充协议＂的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。

2、购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人。

3、付款时间，房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任；而中介公司作为居间人，在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。

房产买卖流程是什么

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买卖房产注意事项有哪些？买卖房产是一件大事，稍微不注意就可能会带来房产纠纷，所以大家在买房前就要把其中需要注意的内容了解清楚，当然，对于房产买卖流程是什么的内容是肯定要知道，因为房产买卖流程很复杂，陷阱也比较多，为了个人财产安全，大家一定要做好这方面的准备功课，保证房产买卖顺利完成。