商品房是什么产权 商品房70年后怎么办

房屋的产权一直都是大家比较关心的事情，尤其是现在不同的房屋类型它的产权年限也会不相同，有不少的人对于自己的房子是什么产权弄不清楚，如果不了解自己房屋的产权肯定是不行的，接下来大家就来一起了解一下商品房是什么产权以及商品房70年后怎么办的相关问题吧。

商品房是什么产权

一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限，房屋是你的私人财产，享有的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限。

商品房70年后怎么办

1、国有土地的使用年限是可以申请继续使用的，想要继续使用需要交纳一定的土地出让金，但是房屋土地出让金是多少呢?这个需要根据房屋所在当地的地价来收取了。

2、根据相关规定，如果土地使用权出让合同约定的年限届满，你又想继续使用该土地，你应该在届满前一年之前申请续期，除了根据社会公共利益需要收回该土地的，应该予以批准。

3、续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照相关规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

4、通过相关法律物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。并非像很多人所认为住宅建设用地使用权是无偿续期。根据相关物权法规定住宅建设用地使用权是可以自动续期，但该如何续期、要不要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。

5、截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。

以上的文章为大家介绍的就是关于商品房是什么产权以及商品房70年后怎么办的相关问题，大家有清楚一些这方面的问题吗？大家如果购买的房子是商品房，那么一般产权的年限都是70年的，但是并不是说到了70年之后房子就不是自己了的，大家可以放心。