二手房买卖注意事项有哪些 二手房买卖常见陷阱有哪些

在新房和二手房之间很多朋友都选择了购买二手房，因为就目前的房价形式来讲，二手房的性价比比较高，购买二手房可以省去装修费、可以实现拎包入住，最重要的是房价相对比较低，不过购买二手房有很多地方需要大家特别注意，那就一起来了解下二手房买卖注意事项有哪些？二手房买卖常见陷阱有哪些？

二手房买卖注意事项有哪些

进行二手房交易前要注意确认房主真实身份，对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

必须标明付款、过户时间，很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约，责任是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期。

二手房买卖常见陷阱有哪些

1、中介通常是连续让买家看几个明显价高质次的房子，然后再把买家带到跟中介关系好的卖家的房子里，这样买家当然是眼前一亮迅速下定签订合同了。

2、有些买家通过中介看中房子后，就企图直接找到卖家进行交易，这样可以把中介费用省掉。但问题是在看房前中介都和买家签订的有看房协议。拿着这协议、如果中介查到买家甩了他们，两年内中介都有仲裁或诉讼权的（一般中介合同内约定仲裁的都是自己关系好的法院）；而且还可以有一些私人过激手段用来维护中介的利益。

3、买卖协议签订之后，买房一方就开始不断的花各种钱：评估费用、银行贷款的相关代办费用、过户过程中的相关税费，甚至有的买房人还需要负责帮助卖房人先做解押手续后才可以进行后续过户。经常会有一些诸如卖家忽然不卖了、或拿到首付后却没有去解押的情况发生，最终导致买家花了各种钱却无法顺利交易。

上述内容就是有关二手房买卖注意事项有哪些？二手房买卖常见陷阱有哪些的全部介绍了，由于二手房的购买过程比较繁琐，很多朋友在交易的时候就出现了纠纷，严重的还可能会设计到官司，那这里讲到的注意事项都是根据前面的经验总结出来的，希望可以帮助大家避开这些事情。