出售二手房流程是什么 二手房交易陷阱有哪些

二手房的买卖比起新房来说复杂一些，新房通常都是买家跟房地产的交易，但是二手房多是双方都为私人业主，在交易流程和法律细节上都不是很清楚，所以常常导致一些矛盾产生，影响房产的正常买卖进度，如果想要尽快的完成房产交易，提前查清楚交易流程很有必要，今天小编就来讲一下出售二手房流程是什么？二手房交易陷阱有哪些？

出售二手房流程是什么

对于二手房的买卖行为是有一定的复杂性的，所以为了避免出现纠纷，现在我国对于二手房买卖也有很多的具体规定，想要顺利的出售二手房，就必须要了解出售二手房的流程。

1、卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

2、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

3、签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

4、交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

二手房交易陷阱有哪些

1、房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

2、合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

3、有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

以上就是小编今天为大家介绍的关于出售二手房流程是什么？二手房交易陷阱有哪些的全部内容了，如果您正打算买卖二手房，又不知道行业中的常见问题，就可能会吃亏上当，所以为了避免发生这类的疏漏，大家一定要严格把控对方的信息和合同，认真核查房产问题，希望以上知识能够帮助大家。