链家二手房签约套路有哪些 链家买房中介费多少

链家的主要业务包含二手房买卖，房屋租赁等一系列房产相关的服务，其中二手房的买卖是最让人熟知的，现在的二手房买卖成交量越来越大，这也让一些不法分子看中其中的利益，妄图从中获利，欺骗购房者令其产生经济损失，大家要注意一些常见的房屋交易套路，以免上当受骗，今天小编就来讲一讲链家二手房签约套路有哪些？链家买房中介费多少？

链家二手房签约套路有哪些

链家作为一家线上线下同时发展的房产中介机构，它的知名度是很高的，许多人都会选择在这里完成二手房的交易，但是大家也要注意一些常规的签约问题，避免产生纠纷，比如定金和订金的差别，合同条款的完善，以及房产所属人是否同意卖房等问题。

1、定金与订金差别，定金具有法律效力，而订金没有法律效力，在二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。

2、合同要注意条款，合同的规范性至关重要，需要注意下面一些条款：买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；在主合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。

3、多人共有房产要全部共有人同意，购买多人共同拥有的二手房，共有权人需全部到场，不能到场的需要委托代办，并提供公证过的《授权委托书》。未经全部共有权人同意签署的合同可能无效。

链家买房中介费多少

1、链家买房中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。

2、链家买房中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。

3、链家买房中介费包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。

以上就是小编今天为大家介绍的关于链家二手房签约套路有哪些？链家买房中介费多少的全部内容了，其实现在的二手房交易网站有很多，大家可以多多挑选，房天下就是一个不错的选择，看完以上知识后，相信大家已经意识到了签约时要注意哪些地方了，条款看清楚，有错的地方及时提出，才能避免造成损失，希望以上知识能够帮助大家。