出售二手房的流程是什么 二手房交易要注意哪些

二手房的交易成交量越来越大，说明购房者在选择房源的时候，不再是一味地追求新房，二手房的优点也有很多，如果大家是着急入住的话，选择二手房就很合适，并且二手房的价格也会相对便宜很多，二手房交易流程相对复杂，步骤也很多，大家要提前熟悉这些东西，在办理房产过户的时候就会更加顺利，今天小编就来讲一讲出售二手房的流程是什么？二手房交易要注意哪些？

出售二手房的流程是什么

二手房的出售流程通常是先核查清房源相关信息，然后签订合同交付房款，立契并且缴纳税费，接着办理过户手续最后买家领取房产证。

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。

二手房交易要注意哪些

1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2、必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现纠纷现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

以上就是小编今天为大家介绍的关于出售二手房的流程是什么？二手房交易要注意哪些的全部内容了，相信大家在看完以上知识后，能够将以上内容运用到自己的二手房交易中，流程中可能会出现一些意料之外的状况，大家要保持警惕，并且积极的去应对解决问题，避免常见的交易问题，希望以上知识可以为大家带来帮助。