民事房屋纠纷怎么解决 房屋纠纷有哪些类型

现在房价越来越高，很多人为了图方便和房价的便宜，都比较看好二手房。二手房虽然价格优惠，但是因为各种情况不一，房屋纠纷就越来越多，如果不是对房产行业相对了解的人，很容易就掉入这些陷阱当中。那我们在遇到民事房屋纠纷的时候，有哪些解决办法呢？还有哪些情况可能引起房屋纠纷发生呢？请跟小编一起来看下文介绍吧。

民事房屋纠纷怎么解决

一般我们遇到民事房屋纠纷，有三种解决方式，分别是协商、行政机关依职权处理、仲裁或诉讼程序解决，下面为你一一介绍。

1、协商解决

纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

2、行政机关依职权处理

争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。

除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

3、仲裁或诉讼程序解决

如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

房屋纠纷有哪些类型

1、一般质量问题。

对一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，交付的，应当支付延期履行违约金。

当交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称“解释”）第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2、房屋质量不合格。

那在《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

3、迟延交付房屋。

我们要根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。

以上就是关于民事房屋纠纷怎么解决？房屋纠纷有哪些类型的全部知识了，容易发生房屋纠纷的几种情况文中也有提及，大家可以在买房之前了解，避免纠纷发生。在发生房屋纠纷后，大家不要急躁，先耐心弄清楚纠纷的根源，如果双方能协商解决，那就是不过。如果不能，那也可以通过仲裁或者诉讼的方式，让律师给我们维权，保护我们的利益。