买卖房产过户费用 房屋买卖诉讼时效

如果想要进行房屋买卖交易，有很多重要的参考点，但是不能够忽略，比如买卖房产过户费用以及房屋买卖诉讼时效。但是依然有很多人不太关注这些内容，有很多重要的费用没有及时缴纳清，可能会出现很多问题，比如过户不成功，或者是交易过程中经常出现问题等等，当然要谨慎预防。

买卖房产过户费用

买卖房产过户的费用主要分为两个方面，一方面是买房缴纳的费用，另外一方面是买房缴纳的费用，包括印花税和验证费等等。

（一）买方交纳：交易服务税：按销售价的0.5％征收；契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6％征收；97年10月1日至99年8月1日来购买的啊按交易金额的3％征收；（代征）99年8月1日后购买的啊按交易吃的金额的1.5％征收。（代征）

书证费：10元／证；验证费：10元／100平方米，每增加100平方米要增收5元的；印花税：按销售的金额的千分之0.5代征。

（二）卖方交纳：所得税：出售满五年的少有的住房的，按申报价的1％征收，不满五年的，按申报价的与房屋原值的20％征收的；营业税：满五年的房屋，普通的住宅免收营业税的呢，非普通住宅收差额的5.6％；不满五年的，全额5.6％；

交易服务税：按销售价的0.5％收取。注：如申报销售价低于市场价的，按评估价计价征税费。

房屋买卖诉讼时效

一、房产合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面凭证，只存在约定的有效履行期限，而不存在所谓的诉讼时效。

二、诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间，普通的诉讼时效期间为二年，特殊情况下的为一年。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉的，将丧失胜诉权。

三、如当事人因房产合同发生纠纷，根据具体的情况，大部分纠纷都适用诉讼时效。

上面介绍的就是买卖房产过户费用以及房屋买卖诉讼时效，大家在房地产交易的时候，如果出现过户困难的情况，那么要看一下到底是哪些步骤出现问题。另外因为在过户的过程中需要缴纳一定的费用，所以大家也要明确买房和卖房之间所需要缴纳的款项，然后再确定自己的开支。