二手房过户卖方需要什么手续 二手房交易税费

在二手房交易的时候，如果能够学习一下二手房过户和交易过程，也许就可以减少很多麻烦。下面介绍的就是二手房过户卖方需要什么手续以及二手房交易税费，希望大家都可以对比各种不同的注意事项和交易的风险，也要了解各种税费的缴纳过程，这样才能够保证不错的效率，改善二手房交易的问题。

二手房过户卖方需要什么手续

二手房过户的时候卖房只要一起和买房看房，然后再签订买卖的合同，缴纳相关的税费，进行物业的交割。

1、首先卖方需要和买方约定好看房时间，在约定好的时间双方一起现房看房。卖方需要携带房产证等相关资料，以便购房者了解房屋的产权信息。买卖双方就二手房进行洽谈，如果购房者有购房意向，双方可以签订购房意向书，并且约定好签订正式合同的时间。

2、然后交易双方到房产局签订房屋买卖合同，双方一起到房地产交易中心，办理缴纳公共维修基金、挂牌、网签的事项。如果购房者是贷款买房，卖方需要配合购房者准备相关的资料到贷款银行申请住房贷款。

3、银行批贷下来之后，交易双方准备好相关的资料办理过户手续，并且缴纳相关的税费，房地产中心会将原来的房产证收回。在过户前双方可以申请资金监管。购房者拿到新的房产证之后，买卖双方一起到国土局办理土地证过户手续。

4、最后买卖双方进行物业交割，卖方需要结清物业费、水电费等相关费用，并且到派出所将户口迁出，将房屋交给购房者。银行凭借着房产证或者他项权证，大约在5－10个工作日将房款划给卖方。

二手房交易税费

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0．05％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

以上的介绍就是二手房过户卖方需要什么手续以及二手房交易税费，大家交易二手房的时候，应该要看一下具体的税费以及印花税等等情况。另外因为现在的房产内容确实比较多，大家还是要多多关心每种交易流程、可能存在的纠纷，然后再做好各种防护的准备，了解每一种交易的流程信息非常重要。