二手房买卖政策 二手房过户需要的材料

现在有很多人把买房屋这个目标当做自己奋斗的目标，所以说买房子看起来是一件很简单的事情，但是我们在买卖房屋的时候，要了解的知识也是比较多的，特别是限购的政策出台之后，大家就会非常关注买房相关方面的问题，特别是二手房，如果不小心的话，就会导致自己买房失败，下面我们说说二手房买卖政策，二手房过户需要的材料？

二手房买卖政策

除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20％。如果是家庭住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

二手房过户需要的材料

（一）进行二手房过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》

共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；

（二）进行二手房过户需要房屋交易核准证明；

（三）进行二手房过户需要土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；

（四）进行二手房过户需要二手房产权产权登记申请书；

（五）进行二手房过户需要申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）

（六）进行二手房过户时，授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；

（七）进行二手房过户需要营业税纳税申报表、土地增值税申报表；

（八）进行二手房过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

有关二手房买卖政策，二手房过户需要的材料的全部知识就跟大家介绍到这里了，大家看了这篇文章应该知道二手房买卖政策是怎样的吧，但是不同的地区，对于二手房的政策也是有所不同的，所以我们必须要去当地了解好相关的政策，还有在过户的时候，要准备好相关的资料。