柴村买卖二手房注意事项 有房产证可以贷款吗

不同地区的房屋买卖的注意事项以及相关的政策是不同的，所以大家在购买二手房的时候一定要二手房的相关政策以及二手房的购房须知有所了解，以免出现上当受骗等情况的发生，那么柴村买卖二手房注意事项是什么呢，有房产证可以贷款吗，这些内容都是很重要的小常识，对于房屋贷款和过户等问题都有很好的参考。

柴村买卖二手房注意事项

注意房源的可靠性现实生活中往往会出现出售的二手房时有争议的、确定所购房源的性质商品房合政策性住房在买卖上有一定的区别、签订买卖合同要细心心急吃不了热豆腐，买房子也一样、资金对于全款用户来说没什么，直接交易就好。

一、房源的可靠性

现实生活中往往会出现出售的二手房时有争议的，这类房子在过户是就会引起一些法律纠纷。比如夫妻一方背着对方偷偷卖房的、还有子女背着父母偷偷卖房的。所以在购房时一定要保证房子的可靠性，没有房产证的房屋谨慎购买。

二、确定所购房源的性质

商品房合政策性住房在买卖上有一定的区别。政策性住房中，如果土地是划拨性质的，要交土地出让金和相关税款；如果是经济适用住房除了缴纳土地出让金和相关税外，还有补交差价款和相关契税，这笔金额并不低，所以购房时一定要注意。还有就是房子的年限，这个相信大家都知道的，满五税费，满两年可减税，要是房子不到两年的，那就要交更多的税了。

三、签订买卖合同要细心

心急吃不了热豆腐，买房子也一样。想买房子，一定要仔细阅读买卖合同，比如：坐落、面积、交房时间、二手房买卖中哪些是留给买房的家具时、电器等等都要一一注明，还有就是首付款什么时候交等等。一定要看清楚所有的东西在签字哦！

有些人找了中介买房，认为自己能省心，但是买房过程中该签的协议，一定要及时签订，每一笔交易都要保留收据，不要认为签了协议就不会出差错。毕竟买房不是买菜，涉及到很多方面，怎么小心都不为过。

四、资金

对于全款用户来说没什么，直接交易就好。可对于按揭买房的人来说，必须要了解首付三成或者四成不是和买期房一样的。期房根据当地要求是二成，还是三成四成，同时是自己的首套房还是二套，乃至多套房所需要支付的首付比例是不一样的。同时，二手房的首付比例是根据当地该小区的评估价与你所需购买房的价格所决定的，其中的差价需要自掏用于首付款，然后银行根据评估价减去首付的款对你进行贷款。

有房产证可以贷款吗

一、首先，申请人一定要具有完全的民事行为能力的自然人，还需要关注贷款到期日时的内容，一般来说，实际的年龄是不可以超过65周岁的。

二、其次，如果说有本市的常住户口，同时还有一些固定的住所；以及正当的职业还有稳定的收入来源都是非常关键的，相关的人员还需要具备按期偿还贷款本息的能力；

三、同时，相关的人员要愿意并且要能够提供贷款人认可的房产的抵押；相关的人员还需要有房产的共有人认可的有关的借款和担保行为，并且要愿意承担相关的法律责任。

四、款人需要提供的材料有这些，身份证、户口本；个人的收入证明（一定要加盖上单位的公章）；所在的单位营业执照的复印件（也需要加盖公章）；结婚证以及借款人的配偶身份证、户口簿；

五、房屋产权证还有原购房协议正本以及复印件，还需要准备好房屋的拥有人以及共有权人同意抵押的公证书和贷款用途证明。

柴村买卖二手房注意事项是什么，这个地区的二手房要重视房源是否可靠，同时也需要确定房源的性质是什么样的，做好合同的细则拟定等等，这些二手房买卖的注意事项是一定不能少的。有房产证可以贷款吗，有房产证的房子是可以贷款的，需要贷款人的一些身份证件以及收入证明等等，看银行需要什么，然后进行办理。