二手房比一手房难卖吗 二手房跟一手房的区别有哪些

现在房地产市场上的房子可以分为一手房和二手房这两种类型，很多购房者在买房之前都会纠结，不知道自己究竟是该选择二手房还是一手房。其实在做出这个决定之前，我们首先要弄清楚的是二手房跟一手房的具体区别，那么，二手房比一手房难卖吗？二手房跟一手房的区别有哪些？

二手房比一手房难卖吗？

现在这个市场，一手房面积整体而言比二手房大，价格现在已经基本差不多，但是还是有差距的，有的二手房便宜，有的一手房贵，所以要看情况的，但总体上二手房比一手房难卖。如果觉得想改善下新环境经济还不错一手就比较合适，如果觉得亲戚朋友都在附近，还是买二手房比较方便。

二手房跟一手房的区别有哪些？

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书，二手房业主出售二手房的前提条件，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

3、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

4、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

5、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老，二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

6、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

7、买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权拥有人。

上述文章已经给大家阐释了关于二手房比一手房难卖吗以及二手房跟一手房的区别有哪些这个问题的相关信息了，希望能够给大家带来一定的参考价值，其实二手房和新房之间是各有利弊的，每一种类型的房子既有优势也有弊端，大家要根据自身情况选择。