房产过户的手续是什么 购买拍卖房产要注意什么

想要成功的交易房产，不办理过户手续肯定是不行的，想必大家都知道二手房在交易的过程中就会通过过户的形式让购房者拥有房产证，得到房子的使用权，但是过户手续也并不是像有些朋友说想象中的那么简单，大家可以提前关注了解，那房产过户的手续是什么？购买拍卖房产要注意什么？

房产过户的手续是什么

在办理过户者之前必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字），然后将申请材料准备好到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

最后房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

购买拍卖房产要注意什么

1、详细了解拍卖房的具体信息

了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。

2、拍卖过程保持理性头脑

一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10％－20％。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位。

3、购买拍卖房，做好全付款准备

当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

4、了解房屋里的附属设施的归属

购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

上述内容就是有关房产过户的手续是什么？购买拍卖房产要注意什么的相关介绍了，进行房产过户的时候，如果大家是通过中介办理的，那可以在中介的协助下去办理过户，值得注意的是，在办理过户的时候，双方当事人必须在现场进行签字办理，同时需要缴纳对应的税费。