商品房过户费有哪些 商品房的过户流程是怎样的

进行商品房过户的时候，除了需要办理相关的过户手续之外，大家还需要缴纳相关的过户费用。虽说房子交易中最主要的是购房这一方，但是在进行过户的时候，无论是购房的朋友还是房子出售的朋友都需要去办理相关的手续、缴纳相应的费用，那商品房过户费有哪些？商品房的过户流程是怎样的？

商品房过户费有哪些

商品房在过户的时需要一些手续费和税费缴纳，费用主要包括印花税、营业税、书工本费、契税等。

1、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

2、交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

3、书工本费：一本免费，每添加一本收10元。

4、契税：由房产购房人交纳：自己采购按房产买卖额的1.5％交纳，单位采购按房产房产买卖额的3％交纳；非住所：按房产房产买卖额的3％交纳。

商品房的过户流程是怎样的

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

上述内容就是有关商品房过户费有哪些？商品房的过户流程是怎样的的相关介绍，大家应该都有了解过，在进行商品房过户的时候会涉及到很多税费，其中契税是肯定要有的，其他的比如说印花税个人所得税等等，大家也要去了解清楚，关于本文讲到的流程，也是后续大家在办理过户时应该时刻牢记的。