房子过户怎么最省钱 父母健在房产怎么过户

根据我国的继承法来看，如果没有特别的情况，一般父母的财产房产都是有子女继承的，但是在继承的时候也是需要办理过户的，有朋友会觉得过户的办理比较简单，但其实如果没有了解过过户情况办理起来还是比较棘手的，所以大家可以了解一下房子过户怎么最省钱？父母健在房产怎么过户？

房子过户怎么最省钱

一般继承过户最省钱，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免，由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径，当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

在五年以内的房产赠与过户也比较省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11。5％的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要根据具体情况缴纳其他的税费。

五年以上房产买卖过户也算比较省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

父母健在房产怎么过户

房产过户给子女的方式有三种：种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户；第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

（一）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

（二）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（三）以继承的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

上述内容就是有关房子过户怎么最省钱？父母健在房产怎么过户的相关介绍了，在过户房子的时候，一般有买卖、赠予和继承三种方式。不过继承或赠与的方式是相对比较省钱的，如果不想通过上面两种方式的话，也可以考虑通过买卖的方式来过户办理。