子小区二手房买卖流程是什么 房子买卖纠纷是什么

不少的朋友在关于二手房买卖交易并不是特别的了解，而对于不了解的人就容易产生其他的错觉、误导，比如觉得二手房很多有虚假情况，甚至认为二手房水深不如一手房那么透明，二手房和新房之间光外观上就存在很大的差异，并且除此之外交易流程肯定也是有一定差别的，接下来小编给大家分析分析关于子小区二手房买卖流程是什么？房子买卖纠纷是什么？

子小区二手房买卖流程是什么

子小区二手房买卖流程是看房选房、产权查询、签订二手房买卖合同、买方办理按揭贷款、过户、交房。

1、看房选房

买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。

2、产权查询

为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签订二手房买卖合同

大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

4、买方办理按揭贷款

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

5、过户

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

房子买卖纠纷是什么

房地产价格上涨过快，导致很多业主签约后就反悔，往往容易产生纠纷。二手房买卖纠纷一般发生在双方与房产中介公司一起签订了买卖以及经纪合同后，这个时候发生的纠纷。

房产中介公司提供的合同一般都是格式合同，条款约定不是很明确，例如按揭办理时间，首期款何时交付，定金与违约金条款等问题。卖方一般会先取消公证过的委托合同，买方的合同目的落空，而此时房地产价格已经涨高了，即便拿到双倍的定金，也无法弥补买方所遭受的损失。

上述内容就是有关子小区二手房买卖流程是什么？房子买卖纠纷是什么的全部内容，不管新房也好二手房也好，只要找到专业的人员服务，大家也不需要太过于担心此类问题的哟，因为现在很多的规章制度都是政府硬性规定了，消费者都是有一定的权益的，如果存在虚假情况，这时候不管是二手房的介公司还是新房售房处都是需要承担责任的，一旦产生纠纷大家都通过正确冷静的方法保护自己权益。