二手房卖房注意事项 二手房过户需要注意的事项

现在出售自己二手房的人是相当多的，但是出售二手房也不是很容易的事情，只要有交易就肯定会有一些风险，所以大家在出售二手房的时候就应该把二手房方面的一些内容去了解好才行，接下来大家就来一起了解一下二手房卖房注意事项以及二手房过户需要注意的事项有哪些的问题。

二手房卖房注意事项

因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为，为了避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等，但是目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项。

二手房过户需要注意的事项

1、办理房产过户手续所需要的时间，过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理，如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权，以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

4、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项，政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

前面的内容为大家介绍的就是关于二手房卖房注意事项以及二手房过户需要注意的事项有哪些的相关问题，卖房子对于卖房者来说肯定是非常重要的，所以大家在出售二手房的时候需要自己去好好注意的内容是非常多的，希望大家喜欢以上的文章。