卖房需要的证件有哪些 卖房需要哪些流程

现在买房买车都需要提供很多证件，对应的卖房卖车也需要大家提供各种资料证件，这不仅需要给购买者看，还需要在办理手续的时候提供，要看大家是否是合法交易，所交易的物品是否是合法的，那今天重点给大家讲一讲房产方面的，那么来了解下卖房需要的证件有哪些？卖房需要的流程有哪些？

卖房需要的证件有哪些

卖房需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”。

备注：签协议时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。

买房需要办理过户手续首先你要是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户。备注：过户（需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明（或结婚证）等）。

卖房需要哪些流程

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积．房屋坐落等。

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

7、付尾款（过后10至15天内）。将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户．交屋手续。

上面就是小编为大家讲到的卖房需要的证件有哪些？卖房需要的流程有哪些的相关内容了，在卖房的时候大家一定要具备这些证件，虽然有些并不是要给购房者看，但是在办理手续的时候是需要提供，如果资料不齐全就无法办理手续，也就是说无法成功交易房产。