二手房交易办理流程是什么 二手房交易需要注意什么

2019/09/12 10:12:38来源:房天下 浏览量(5003)

[摘要]购买新房一般都有售楼处的工作人员协助购房者完成购房事宜,不过购买二手房就不同了,如果大家不找房产中介的话,那一切事情都只能自己去办理,就算是找中介大家也要多留意,毕竟中介是属于第三方,为了让整个交易更有保障的,大家对相关流程一定要了解清楚。

购买新房一般都有售楼处的工作人员协助购房者完成购房事宜,不过购买二手房就不同了,如果大家不找房产中介的话,那一切事情都只能自己去办理,就算是找中介大家也要多留意,毕竟中介是属于第三方,为了让整个交易更有保障的,大家对相关流程一定要了解清楚,那二手房交易办理流程是什么?二手房交易需要注意什么?

二手房交易办理流程

二手房交易办理流程是什么

二手房交易办理流程是买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易办理流程

二手房交易需要注意什么

1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时,对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要,也是二手房买卖方必须重视的问题。

2、有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。

3、有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱,你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

上述内容就是有关二手房交易办理流程是什么?二手房交易需要注意什么的全部介绍了,大家对二手房的交易可不能大意哦,不要觉得平时了解了很多,也听到过很多,就毫不在意,这是不对的,无论如何大家都要十分仔细,知道房产顺利完成交易才能松懈。

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