二手房售卖流程是什么 房屋出售要注意什么

虽然平时都在说买房一定要趁早，也经常在说一定要有一套自己的房子，但也并不是所有人都在考虑买房，也有很多朋友在考虑卖房，也许这部分朋友卖房是为了换大房子，也可能是继续现金周转生意，不管出自什么原因想要卖房，大家都卖房的流程还是要了解，那二手房售卖流程是什么？房屋出售要注意什么？

二手房售卖流程是什么

二手房售卖流程是议价、付定金、签约、用印（签约后7－10天）、完税（签约后30日内）、过户（签约后30日内）、付尾款（过后10至15天内）。

1、议价

因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的销售行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。

2、付定金

如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

3、签约

交付定金之后一个星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款。

4、用印（签约后7－10天）

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税（签约后30日内）

买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。

6、过户（签约后30日内）

卖方必须持：买卖契约书正、副本（贴足印花税票）、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

7、付尾款（过后10至15天内）

将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付较后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交房手续。

房屋出售要注意什么

1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20％；

2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”；

3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

上述内容就是有关二手房售卖流程是什么？房屋出售要注意什么的全部介绍了，出售二手房的流程也比不简单，大家在出售之前也可以先做一下功课，相应准备越充分，房子出售的过程就越顺利，关于出售房产时应该注意的事项，小编也通过文章给大家讲到了，大家一定要多看。