二手房过户详细流程是什么 二手房过户要注意什么

二手房在交易的时候有一个流程是新房交易中没有的，那就是过户手续，新房是不需要办理过户的，但是二手房交易是必须要办理过户的，在办理二手房过户的时候，大家对过户的情况要详细了解，买卖双方都应该了解清楚，因为这是双方都会涉及到的，那二手房过户详细流程是什么？二手房过户要注意什么？

二手房过户详细流程是什么

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅，工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限，最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房过户要注意什么

1、结清水表账单。

2、看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。

3、协助有线电视过户。

4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。

5、结算维修基金。

6、户口的迁出和转移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。

7、协助煤气过户。

8、结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。

上述内容就是二手房过户详细流程是什么？二手房过户要注意什么的全部介绍了，二手房过户虽然只是整个房产交易中的其中一个步骤，但是就过户这个环节也是有很多手续的，所以大家在了解了大概的流程之后对每个流程的细节也要详细了解清楚。