按揭房涨多少卖掉不亏 有房贷的房子怎么卖

因为现在的房子价格还是相对来说比较高的，所以能全款买房的家庭也是没有几个，基本上都会选择按揭贷款买房，我们在办理贷款的时候，房子就是抵押在银行里面，但是也有一些购房者出于一些原因，想把按揭的房屋卖掉，那么，我们今天跟大家分享一下按揭房涨多少卖掉不亏？有房贷的房子怎么卖？

按揭房涨多少卖掉不亏

房价至少年涨幅15％以上才不亏，当然若是二手房，肯定也是要在有些方面上进行调整才行。具体自己计算一下，应考虑你已支付的各种费用，含月供，物业管理费、装修之类的。如有贷款，卖房前，需到银行还清贷款，还会有一个违约金。需特别强调，在卖房时，还有一些其他费用，可考虑均摊或单方支付。

有房贷的房子怎么卖

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

1、用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2、转按揭，所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

关于按揭房涨多少卖掉不亏，有房贷的房子怎么卖的全部知识，这篇文章给大家做出了简单的解答，如果大家还是不了解的话，可以去当地咨询一下相关的机构，不要盲目的去卖房子，这样会有很大的风险。希望这篇文章可以给大家带来帮助。