卖房什么时候拿到首付款 二手房交首付款应注意什么

众所周知，如果你打算将自己的房子出售，那么该套房子就进入了二手房市场，当下二手房市场的交易还是比较火热的，但是也并不能证明房子就特别的好卖，很多买家在缴纳首付款之前，都会考虑很多的注意事项，那么下面说一说卖房什么时候拿到首付款？二手房交首付款应注意什么？

卖房什么时候拿到首付款？

二手房卖房首付款时间，一般可以分为两种情况，首先是全款购房，另外可以选择买方按揭贷款购房。买方全款购房时，在卖方查档确认产权清晰无异议后，可支付首付款；买方按揭贷款购房时，在完成买方按揭贷款资料审核通过后，可支付首付款。

二手房交首付款应注意什么？

1、一定要审查售房者是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着售房者具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些售房者的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的售房者不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

文章即是小编给大家分享的关于卖房什么时候拿到首付款以及二手房交首付款应注意什么的相关信息了，希望能够给大家带来一定的启示，大家在交易二手房的过程中，买方在缴纳首付款前应注意有关的细节性问题，再确认好之后再去交钱。