产权性质商品房是什么意思 商品房70年产权到期怎么办

现在市场上很多房子都是商品房，大家买的房子大部分也是商品房，也即是住宅性质产权的房子，这种性质的商品房的产权年限一般都是70年，也有很多购房子们有这样的担心，那就是如果商品房的70年产权到期后的问题，那么，产权性质商品房是什么意思？商品房70年产权到期怎么办？

产权性质商品房是什么意思？

商品房产权性质是指产权人对房屋的权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋发生产权变更时，必然是房地一体进行的。以法权形式体现制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系。产权权人依法对自己的财产享有占有、使用、处分的权力，是经济制关系的法律表现形式。

商品房70年产权到期怎么办？

1、首先大家需要明白的是，房屋的产权以及土地的使用权这一块儿。你买了合法的房子，房子的产权是你的，也就是这个房子是你的，但是房子下面的土地却不是你的，这是国家的。

2、其次所谓的房屋产权时间也是土地的使用年限。开发商在盖房子的时候需要向拍地，缴纳一定的土地使用金才能盖房子。而盖的房子的产权有50年的商用房和70年的民用房，这其实都是一样的，就是土地使用时间长短罢了。

3、这里需要大家明白的是土地的使用时间是按照建设用地拿地的那一天起，而不是你购房的时间起。所以越往后你的可使用的土地时间越短。这个是非常重要的点。

4、根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

5、土地如果到期，人们具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原来的人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

6、如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了。

以上文章便是小编给大家整理的关于产权性质商品房是什么意思以及商品房70年产权到期怎么办的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。目前国家规定商品房70年产权到期后是自动续期的，所以大家并不需要过多的去担心商品房产权年限的期限。