二手房出售注意事项 买房时应注意什么

我们想要出售二手房的话，除了要按照流程来进行交易，同时在交易的时候，也必须要对于出售的事项有一定的了解，这样在交易的过程中才能够避开这些风险，不会受到一些损失，因为有很多人都是次买卖房屋，对于很多问题不是很了解，下面我们跟大家分享一下二手房出售注意事项？买房时应注意什么？

二手房出售注意事项

选取正规的大中介，虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大公司一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

两种代理方式各有利弊，目前委托中介销售二手房一般有两种方式：代理方式和一般方式。选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

不要轻易提前交房，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。

买房时应注意什么

1、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

4、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

上面就是今天为大家介绍的有关二手房出售注意事项，买房时应注意什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们在买卖房屋的时候，必须要注意一些问题，大家可以看看这篇文章，而且在签订相关合同的时候，要谨慎一些，如果大家还想对于这方面的问题想要了解的话，可以继续关注我们的网站。