二手房过户需要多久 房屋过户费用有哪些

虽然说现在买二手房的人比较多，但是有很多人会觉得办理房产过户手续时相对来说是比较麻烦的，大家都不想自己去办理，所以就会选择中介公司来进行代办，不过自己也必须要对于过户的知识有一定的了解，下面我们来说说二手房过户需要多久？房屋过户费用有哪些？一起来看看相关的知识吧。

二手房过户需要多久

二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

（2）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

房屋过户费用有哪些

1、过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。

2、建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、增值税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

3、房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

以上就是有关二手房过户需要多久，房屋过户费用有哪些的全部内容了，过户时我们买房比较重要的一个步骤，大家一定要一次性完成，在办理过户手续的时候，必须要对于一些细节方面的问题要有一定的了解，才能够更好的去过户。要谨慎为好。