房租签了三年只租一年 房屋租金一般如何计算

我们在租赁房屋的时候，首先都会考虑到自己需要在哪个地方进行租赁，然后还有一个问题就是租金方面的问题，我们在租房的过程中是要收取相关的费用，还要签订一份合同，主要是为了保证双方的权益，接下来我们跟大家说一说房租签了三年只租一年？房屋租金一般如何计算？一起来了解一下吧。

房租签了三年只租一年

房租签了三年只租一年就想退房，这是属于违约行为。租房的时候一般都需要押金，这时候退房通常是拿不回押金的。不过你可以事先跟房东协商，跟房东说明退房的原因和退房时间，达成退房的共同意愿，看看房东愿不愿意退还押金给你。

房屋租金一般如何计算

1、房屋的租金，必须要和房屋的销售价格挂钩，道理很简单，房屋就是房东的资产，如果将房屋一次性变成现金资产后，存到银行，也可以得到利息收入，那么房东出租房屋，必须要大于银行的利息收入，房东才没白忙和。

2、我们以60平米、价值120万的单元房为例：如果将120万存到银行，按照2年期定期利率计算（4．15％），每年的利息收入是4．98万，核算到每月就是4150元，也就是说这60平米的房屋每月租金至少应是4150元。

3、为什么说是至少，因为房东还有很多其他支出没有算进去。为了能有回报，还要再加上５％，作为的房主利润，终，体现在租金上，每月租金变为：6423元；6423＊（100％＋5％）＝6744元／月这只是粗算，而且还很保守，还有很多细节没有计算进去，比如说物业费，卫生费，上水下水的维护，等等）也就是说，60平米，价值120万的房屋，每月要金6744元，才能达到比银行存款利息收入多5％的，才算真正有了，否则就是亏本的。

4、供暖费家具／电器折旧费：一般企业的固定资产折旧标准是5年，但考虑到新房客入住时，通常要求更新电器或家具，所以，将折旧年限缩短为3年；房屋修缮费；房屋租赁税每月收了房租，当然还要交税另外，还要抵消通货膨胀带来的损失（约6％），

综上所述，60平米的房子，如果每月的租金是6423元的话，刚刚和房主的支出平衡，也就是说，房主还没有得到回报。

上面有关房租签了三年只租一年，房屋租金一般如何计算的全部知识，签订租房合同，这是为了保障双方的合法权益。有时候由于一些特殊情况，房屋租赁合同还没到期就要退房，例如：房租签了三年只租一年，这时候应该怎么办呢？大家可以按照这篇文章的介绍选择一个合适的方法来解决。