房子大产权和小产权的区别 大产权房和小产权房都能取得房产证吗

房子是分成两种，小产权和大产权的，这两种产权式有很大的区别，在买房的时候，千万不要买到小产权的房子，不然会给自己带来很大的麻烦，那么，我们今天来跟大说说房子大产权和小产权的区别？大产权房和小产权房都能取得房产证吗？一起来跟大家分享一下相关的知识。一起来看看吧。

房子大产权和小产权的区别

大产权，是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋。

小产权，它并不构成真正法律意义上的产权。常见的小产权有二种：种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，此外连外村农民都不能够买；第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

大产权房和小产权房都能取得房产证吗

大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易，可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者可以通过交易，取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、＊和处分的权利。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫做“乡产权房”。小产权房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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