商住楼40年后产权归谁 产权40年和70年的区别是什么

房子都是有产权的，购买之后就可以拥有房子的产权，不过房子也是有产权年限的，只有在这个年限之内，大家才属于房子的产权人，现在房子的产权年限一般是五十年或者是七十年，主要还是看房子的类型，也有的房子是四十年的产权年限，那大家知道商住楼40年后产权归谁？产权40年和70年的区别是什么？

商住楼40年后产权归谁

商住楼40年后产权也是归自己的，但是前提是大家要交点土地出纳金，就是续约的意思，然后就可以继续使用了。

其实40年50年70年没多少区别，年限到了，如果你想继续要的话就交钱续签。不过土地永远是国家的，国家如果说要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住宅的是一赔一。

产权40年和70年的区别是什么

1、公摊面积不同：一般40年产权的住宅物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。

2、使用用途不同：40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。

70年产权的房子多用于居住、住宅。

3、水电费计价标准不同：按照规定，40年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。

4、再次转让难易程度不同：70年产权的房子再次转让，比较容易售出。而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的，很少有人问津。

5、税费缴纳不同：一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1％－3％不等，而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。

6、贷款限制不同：购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。

7、房产套数认定方面不同：在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。

上述内容就是有关商住楼40年后产权归谁产权40年和70年的区别是什么的相关介绍了，这些内容是大家在购买房子之前就应该要了解的，房子的产权是很重要的，各位在购房的时候也要注意尽量不要购买没有产权年限的房子，这样的危害是比较大的。