二手房解押流程 贷款购房相关经验

购房的时候发现二手房的类型越来越多，也不太懂得具体的购房注意事项，所以常常会出现很多问题。大家可以看看二手房解押流程以及贷款购房相关经验，再根据自己的需要进行分析，不要随便选择劣质的房源，以免购房出现太多风险，影响以后的日常居住质量，带来不太好的情况。

二手房解押流程

银行信贷抵押将贷款还清，带上银行提供的证明资料，以及房产证到交易中心办理注销手续即可。二手房解押要看抵押性质，抵押性质分为个人债权抵押和银行信贷抵押。个人债权抵押只需带上本人的证件和债权人手写的收据或者证明给债权人的流水账单，债务权人的身份证等材料到交易中心办理注销手续即可。

贷款购房相关经验

1、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您在贷款买房时将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。查验房屋有无债务负担。房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。如，抵押贷款的合同、租约、房屋是否被法院查封等。

3、贷款买房还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款买房后，贷款还清后不要忘记撤销抵押。

上面的介绍就是二手房解押流程以及贷款购房相关经验，希望大家在贷款购房时，都能重点关注这些因素，选择更加优质的房产，其实现在的购房类型是非常多的，也有许多重要的方法。而且也要注意，如果选择贷款，要了解清楚自己的还款能力，谨慎选择贷款的类型和方案。