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[摘要] 购买房子的流程有很多，当我们决定了要购买哪套房子之后，就要向开发商进行交首付，然后签了合同之后就要把尾款付齐，当然也可以采取贷款的方式，那么我们大家要清楚，开发商退首付一般需要多久，因为，一旦不满意的话就会进行退订。
购买房子的流程有很多，当我们决定了要购买哪套房子之后，就要向开发商进行交首付，然后签了合同之后就要把尾款付齐，当然也可以采取贷款的方式，那么我们大家要清楚，开发商退首付一般需要多久，因为，一旦不满意的话就会进行退订，与此同时，开发商退房流程是什么。下面来介绍下。
开发商退首付一般多久
看开发商资金是否充沛，一般7到12天，也有的会拖你一两个月。一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求自己延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意也要支付一定违约金的，如果不同意只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过可以让开发商想办法，因为贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比自己还着急。签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的。
开发商退房流程
1、购房者提出退房要求
购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。
2、15个工作日内办好退款手续
购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
3、超过15日开发商应支付违约金
如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
我们在选购房子的过程中会出现一系列的问题，当我们决定要哪套房子之后，后期又会出现后悔的情况，这样的话就要向开发商进行退首付的要求，那么文章里已经告诉了大家，开发商退首付一般需要多久，如果资金充沛的话，一般七到12天就可以退掉，同样清楚了开发商的退房流程。
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