买拆近房要注意些什么 房产五证有哪些种类

如果想要购买拆迁房，要重视的就是各种房屋产权问题以及购买规定，可能存在的风险等等，因为这些特殊的房子产权可能会有异常的变动，不能够随便做决定。下面所介绍的就是买拆近房要注意些什么以及房产五证有哪些种类，希望为大家提供购房的注意事项，以后做好安全防护准备。

买拆近房要注意些什么

掌握安置房点的种类，分析买卖的相关规定，看看购买商品房风险，进行全面的了解和查询。我们要了解一下安置房点的种类。通常安置房分为两种：一种是因为市政工程需要动迁而专门建造的配套商品房，这类房屋是属于个人的，但是5年之内不能进行交易；一种是因为房地产开发等需要动迁，该公司为被安置人购买的中低价位商品房。

了解一下安置房买卖的相关规定，按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，和一般的住宅没有什么区别，当然，证件一定要齐全，并且当地的政策没有对于此类房屋的买卖再有什么额外的限制。

购买商品房有什么风险呢？房价万一上涨了很容易导致出卖方违约，因为法律规定种的安置房房屋产权取得之后，有5年的限制转让期，这类房屋安置下来的时候通常没有产权证，所以尽管已经签约甚至可能你人都已经住进去一段时间了，但是因为所有权还不是自己的，对方还是可以违约的；

如果真的要买拆迁安置房的话，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询。同时，在签约的时候把可能出现的一些情况列到合同里，免得因为双方没有达成一致或者约定太过模糊而产生纠纷。

房产五证有哪些种类

五证：《国有土地使用证》－国土局颁发、《建设用地规划许可证》－规划局颁发、《建设工程规划许可证》－规划局颁发、《建设工程施工许可证》－建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》－房管局颁发。

五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。

上述所介绍的内容是买拆近房要注意些什么以及房产五证有哪些种类，如果想要购买房产证，可以先看看各种不同证件的类型，根据需求来分析，找到更满意的房源。另外，在购房时，要先判断到底哪些更符合自己的期待，不然后在挑选的时候才会更有针对性，以后不用担心购房的问题。