商住楼为何有70年产权 商住楼的前景

对于房子的产权问题，很多人都会产生很大的疑问，有的房子产权是50年，有的是70年，那么我们在购买房子之前必须要先清楚这个房子的产权是多少，这样的话到期了之后才可以继续续期，因此，建议大家先看一下商住楼为何有70年产权，然后我们再具体的看一下商住楼的前景怎么样。

商住楼为何有70年产权

商住楼上边的住宅物业类型是纯居住使用，和底部的商业类型用地在很多方面都不一样。首先来了解一下商住楼的定义，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

1、商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条商住楼产权土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

商住楼的前景

1、商住不分走向何方一些业内人士认为，商住这个问题没有很明确的概念，工作当中很难操作，在住宅区规划时，由于这个问题很难界定，所以部分开发商就在房地产开发过程中，千方百计想办法，利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。

2、对于住宅区而言，应该有配套，比如小学、幼儿园、会所等，但商住就没这些问题了，可以不配，也可能少配一点，而且既可以住，也可以办公。

3、市场上商住不明的问题引发的矛盾越来越多，所以有明确的界定是大势所趋。另外，购房者的居住水平要求都在提高，办公商务的水平也在提高，在住宅里面租几套房子办公，以前对于一些小型创业公司或许存在市场空间，但毕竟是少数和阶段性的。

4、商住应该有规范对于商住的概念，一些专家认为，一切都是市场导向，既然你房子好卖就表明有需求，也就需要这样的东西，那么有了需要那就是允许存在。

5、持不同意见者则认为，虽然商住楼以前甚至市场都非常火，但住宅本身的属性跟办公的属性不是一类的，建设标准也是不一样的，比如防盗、防火、智能化等问题，因此给商住楼重新编制规范是市场的要求，也是对购楼者负责任之举。但是定规范是一整套的程序，有一定的难度，而且也有一个阶段。

从上面文章的这些介绍中，我们已经了解到了商住楼为何有70年产权，商住楼上边的住宅物业类型是纯居住使用和底部的商业类型用地在很多方面都是不一样的，所以它的性质不相同，所以产权只有70年，一旦到期了的话，我们可以继续续期，与此同时，也知道了商住楼的前景怎么样。