购买门面房注意事项 购买房屋如何签合同

房屋的种类很多，比如说普通的住宅房啊，还有商住两用的房子，或者是可以购买公寓式的房源等等，根据具体的需求来进行选择。门面房具有空间的优势，那么购买门面房注意事项是什么呢，要了解一些具体的购房事项，这样才能减少一些购房误区的发生。购买房屋如何签合同，签合同的时候一些细节方面的问题要知道，来具体了解一下。

购买门面房注意事项

门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。

可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。

另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

购买房屋如何签合同

1、使用规范的合同文本

参照是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。能够直接与开发商签预售合同就好。千万一定不能马虎，否则到时吃大亏就惨了。

2、买期房要注意建筑面积的约定

填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3％是个分水岭，面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商！

3、办理产权证的时间和交房时限

产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长；办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。

4、交房有两层含义

一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。出卖人交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

上述小编介绍了关于购买门面房注意事项这个问题，首先一定要签订购房合同，而且双方都不能马虎，这些相关的一些购房注意事项需要大家都清楚和了解。购买房屋如何签合同，签订合同是对购买双方的一个法律保护的作用，所以具体的一些细节方面的问题大家都不要忽视，希望能帮助大家解决相关的问题。