公寓算首套房吗 公寓购买的好处和坏处

2020/01/20 09:08:37 来源:房天下 浏览量(9581)

[摘要] 公寓在购买的时候需要看是否属于首套房屋,那么公寓算首套房吗,这个主要看具体的情况而定。公寓购买的好处和坏处是什么呢,来看看这些相关的小常识,让大家对于购买公寓这个问题会有很好的参考,一起来看看吧。

买房之前大家都会权衡利弊选购最适合的房屋类型。比如说可以选择店铺啊,或者是住宅公寓等等的房屋类型。公寓在购买的时候需要看是否属于首套房屋,那么公寓算首套房吗,这个主要看具体的情况而定。公寓购买的好处和坏处是什么呢,来看看这些相关的小常识,让大家对于购买公寓这个问题会有很好的参考,一起来看看吧。

公寓算首套房

公寓在产权上算属于商业性质,产权是40年,在购买时是支付50%的首付款,在贷款政策上不属于首套;目前商业公寓有不限购、不限贷的政策;住宅楼房有所限制,首套住宅首付是30%,商业公寓是50%;住宅贷款期。

公寓购买的好处和坏处

为什么不建议你买公寓,因为像普通住房的首付仅占房款的两成,而且贷款方式不受限制,公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成,也就是得一次付清一半的房款,而且不能申请公积金贷款,只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租,通常公寓为两梯多户,这样的格局设计不太受租客的欢迎,出租率不是很高。

虽然公寓的价格会比市面上普房更低,但房屋用途大多属于SOHO,也就是商住融合性质。办公和居住功能兼具,难免会让居住环境变差,并且这类房产不能迁户口,对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。另外,公寓的楼层比较多,容积率大,自然居住的舒适度就降低了。

同时公寓的投资价值不高,若想出售的话,无法卖出好价钱。并且在进行过户办理时,需要缴纳各种税费购房者获得最终利润并不多。并且公寓使用的土地为商业用地或是综合用地,这类房产产权年限仅四五十年,到期后,暂时未出台续期说明,而普通住房可自动续期。

另外即使公寓具有一定投资价值,根据数据显示,将公寓出租,每月仅获得四五千的,这样算下来,至少需要二十年的时间才能回本。需要经过漫长的等待,慢,性价比不是理想。同时公寓的产权短,除去开发商建造的时间,也就三十多年。

若按居住的角度来说,公寓的面积不大,房款金额小,但功能却很齐全。深受年轻群体的喜爱,但公寓的公摊面积很多,实际的使用面积就更小了,而且水电收费按商业标准来收取,每月的支出会超出很多。

当然,对于一些潜在价值的公寓,还是值得投资的,因为在未来,公寓将会开辟一块市场。只是目前的购房者还不太能接受这类房产,需要时间去适应,因此还需慎重考虑公寓的购置。

上述小编介绍了关于公寓算首套房吗这个问题,公寓在产权上是属于商业性的产权,所以说在购买的时候需要支付百分之五十的首付,不属于贷款上的首套住房,这些相关的内容大家可以参考。公寓购买的好处和坏处是什么呢,这些相关的小常识大家在购买的时候需要知道和了解,这样才能正确的进行选购。

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