企业厂房搬迁补偿标准?企业拆迁补偿包括哪些

2020/11/13 14:56:06 来源:房天下 浏览量(5247)

[摘要] 国家为了公共利益的需要可能会征收一定的产房,并且国家会按照标准给予相应的补偿。下面就由小编为大家一一介绍企业拆迁补偿包括哪些、企业厂房搬迁补偿标准、基于拆迁政策发生的奖励费用,希望能对大家提供帮助。

国家为了公共利益的需要可能会征收一定的产房,并且国家会按照标准给予相应的补偿。下面就由小编为大家一一介绍企业拆迁补偿包括哪些、企业厂房搬迁补偿标准、基于拆迁政策发生的奖励费用,希望能对大家提供帮助。

一、企业拆迁补偿包括哪些

(一)是被征收固定资产价值的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等;

(二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费,是指动迁的和异地安置的,过度期间产生的费用。

(三)是停产停业损失补偿费用,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失,也可酌情包括预期经营损失;

(四)是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

二、企业厂房搬迁补偿标准

1、土地补偿

作为承租人的企业,其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。

2、房屋、建筑物补偿

对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁补偿单价标准的,以补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径,计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。

三、基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人,这一般由政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。

以上就是小编为大家分享的有关企业厂房搬迁补偿标准的法律内容,企业厂房搬迁的补偿项目包括房屋、建筑物补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁安装费补偿、解聘员工的安置补偿费用等等。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询。

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