南沙奥园房子难卖原因 卖房子的流程

虽然说现在市面上的房子特别多，买房子的人也比较多，但是由于一些特殊的原因，有一些地方的房子是很难卖出去的，那么，我们要知道南沙奥园房子难卖原因是什么，一定要了解清楚其中的原因，然后再看一下这个房子到底能不能买，不要盲目的选择，另外的很多人都不知道卖房子的流程是什么。

南沙奥园房子难卖原因

这个小区所处的地理位置并不好，出行比较麻烦，房子的空间也不大，很显然不适合投资。这个小区的房子属于公寓房，产权时间就只有40年，现在绝大部分朋友都比较青睐购买大产权的房子。

在这个小区购买房子以后，不可以办理房产证，同时也没有办法落户。这个小区的房价比较高，每平米的均价在18，000元左右，在你买房的时候，也需要承受一定的经济压力。

卖房子的流程

1、双方议价

买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、卖方收定金

若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核

交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、房屋网签

二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

上面的这篇文章主要根据南沙奥园房子难卖原因这个问题给大家做出了一些介绍，那么我们看了文章的介绍之后就可以知道这个地方的房子为什么卖不出去了，同时也给大家讲了一下，卖房子的流程是什么，那么，我们就可以按照文章里给出的正规流程去售卖自己的房子了。