售楼处交首付注意点 签订购房合同的注意事项

我们买房子的时候，肯定是要到售楼处看房子的，我们看了一楼盘之后选定了要看哪套房子，我们是可以进行实地看房的。如果我们实地看房之后决定要购买这套房子的话，我们是需要到售楼处交首付的，那么您知道售楼处交首付注意点都有哪一些嘛？还有签订购房合同的注意事项是怎样的呢？今天我们就针对这两个问题做了一个了解。

售楼处交首付注意点

1、核实开发商五证：在交首付时，一定要核实开发商是否持有土地证、建设用地规划许可证以及预售许可证等五证。

2、注意阅读合同条款：合同条款一定要仔细阅读清楚，其文本一定要规范，这点非常重要。

3、明确交房时间与违约责任：交房时间一定要明确，若不能按时交房其违约责任要标明清楚。

签订购房合同的注意事项

1、明确交房条件

在签订购房合适时需要谨慎，在合同上要明确交房条件，交房条件不仅包括房屋面积、户型、配套设施等户内情况，还包括小区绿化、小区道路、电力设施、停车位等户外情况。购房者在接收房产时需要仔细核对合同上的交房条件，如果实际情况与合同规定不符合，要果断地要求地产商修葺和改善，不能草率地在合同上签字，避免自己吃哑巴亏。

2、明确违约赔偿时间

在购房的过程中有时会出现这样的问题，地产商已经交房，然而业主装修入住后却迟迟拿不到房产证。合同上虽有关于违约金的条款，却没有规定违约赔偿时间，使得违约条款形同虚设。一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房（已装修入住），又无法因地产商违约得到相应的赔偿。所以，在购房合同中需明确违约赔偿时间。

3、预留部分房款

在购买二手房的过程中，常常因物业交验发生一些纠纷，比如，出卖方拖欠了水电费，在房屋出售后，物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费，甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。所以，为了避免一些不应有的纠纷，建议买受方在合同中约定预留部分房款，待出卖方向物业公司还清欠款后，再将预留的部分房款支付给出卖方。

4、作出必要申明

对于期房而言，由于建设周期长，在此期间会发生各种不确定情况，地产商可能会修改、调整原有设计方案，因此，消费者在签订购房合同时一定作出必要申明，地产商不得擅自改动房屋的建筑设计。如果地产商确实需要改动，需坚持对消费者有利的原则。地产商要获得城市规划管理部门的正式批文，且要与购房者签订合同变更协议。

以上就是关于售楼处交首付注意点以及签订购房合同的注意事项，这两个问题的解答，通过上文我们可以了解到售楼处交首付的注意点一共有三个方面。我们也在交首付的时候，一定要多加注意。而关于签订购房合同注意事项，我们是从四个方面给您做出的解答，首先要明确交房条件，其次要明确违约赔偿时间。最后是预留部分房款和做出必要的声明。