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[摘要] 二手房交易的核心是房产,为了避免交易过程中出现问题,在交易前买方需审核用于交易的产权以及产权人的相关信息。
1、首先要确认产权人所有证件号、姓名、出生日期的基本信息是否一致。确认产权人出具证件、材料是否有效。这样在交易过程中可以避免出现纠纷。
2、其次,确认产权人婚姻记录状况(以便于办理或确认单身证明、产权证变更等相关信息);确认产权人中有无未成年人(以便于提前准备法定代理事宜);确认产权人实际状况,是否可以到场签字。
3、再次,确认用于交易房产的产权性质,是属于商品房、经济适用房等哪一类,以及产证年限。这样在计算交易相关税费时更加明晰。4、确认产证是否有共有权证或其他土地证等证件
4、另外,确认产权内是否包含车库、阁楼。车库、阁楼等房产附属设施若统一归属在产证中,则税费计算一致,若为单独产权,则需要另行计算。
5、此外,还需要确认产证是否有共有权证或其他土地证等证件。
6、后,要确认产权人用于交易的房产有无贷款、贷款是否还清。
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