房屋过户中买卖、赠与、继承哪个划算？

亲人之间过户继承划算

亲人之间的过户，赠与和继承都划算，划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

房子须缴营业税 赠与较划算

目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。

算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是高的。

两种交费的差别是：

赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元。

买卖方式：80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元。

房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

首次购房 5年以上费用低

实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。

从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。

当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”

继承的房产交易时

五年内房屋需要缴纳的费用

1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%。

2、营业税：5.55%

3、个税：1%

4、手续费：建筑面积*6

5、工本费：80元

6、公证费：2% 夫妻1%

五年外房屋需要缴纳的费用

1、 契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%，二套3%。

2、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%

3、个税：二套及以上1%

4、手续费：建面*6

5、工本费：80元

6、公证费：2% 夫妻1%

赠予房产交易时（直系亲属）

五年内房屋需要缴纳的费用

1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%

2、二套3%

3、营业税：5.55%

4、个人所得税：1%

5、手续费：建面*6

6、工本费：80元

7、公证费：2%

五年外房屋需要缴纳的费用

1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%

2、二套3%

3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%

4、个人所得税：二套及以上1%

5、手续费：建面*6

6、工本费：80元

7、公证费：2%

赠予房产交易时（非直系亲属）

五年内房屋需要缴纳的费用

1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%

2、二套3%

3、营业税：5.55%

4、个人所得税：1%

5、手续费：建面*6

6、工本费：80元

7、公证费：2%

8、偶然所得税：20%

五年外房屋需要缴纳的费用

1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%

2、二套3%

3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%

4、个人所得税：二套及以上1%

5、手续费：建面*6

6、工本费：80元

7、公证费：2%

8、偶然所得税：20%

备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

私产普通住宅（建面小于140米）

五年内

1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%

2、二套3%

3、营业税：评估价*5.55%

4、个人所得税：1%

5、手续费：建面*6

6、工本费：80元

五年外

1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%

2、二套3%