深圳有多少套商品住房 深圳商品住房限购政策

相信很多朋友跟我一样，对于房地产的限购政策，想要做具体的了解。尤其是对于深圳这个大城市。比如说深圳有多少套商品住房，以及深圳商品住房限购政策都是怎样的？今天我们就整理了这两个问题的相关解答，来给您做具体介绍，感兴趣的朋友可以跟着我一起来看。你看具体的解答在下文中是怎样的。

深圳有多少套商品住房

2020年深圳官方给出的2019年的数据是1082万套，包括了各类可居住的房子。其中，商品房只有189万套，大部分都是工业宿舍和城中村住房，保障房也只有51万套，这与大力发展保障性住房的政策导向也有很大距离。

按照近几年可居住住房每年100万套，商品房每年3～5万套的增量来计算，目前深圳可居住的房子不到1200万套，商品房不到200万套。

深圳商品住房限购政策

一、调整商品住房限购年限

深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

深户居民购买商品住房的条件做了什么调整？

深圳市此前执行的限购措施，对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房。本次对限购政策进行“打补丁”，要求：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

深圳市对户籍居民家庭限购2套住房，对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房，非户籍居民家庭连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的限购政策，仍然继续严格执行2016年深府办〔2016〕28号文相关规定。

对离异购房有什么规定？

《通知》在2018年深府办规〔2018〕9号文关于离婚购房信贷政策基础上，对离异后购房套数进行了限制。《通知》规定：夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。具体来讲，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。在离异之日起3年内购买住房的，在执行相关税费、贷款、限购等政策上，按离异前家庭相应标准执行。

二、完善差别化住房信贷措施

在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

1、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例30％的政策；

2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50％，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60％；

3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70％，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80％。

关于深圳有多少套商品住房以及深圳商品住房限购政策。我们已经给您进行了具体的分析及解答，从上文中解答，我们是可以了解到深圳的商品房是不到200万套的。而关于深圳商品住房限购政策，我们也是通过两个方面给你做的解答，是关于调整商品住房限购年限。其次是完善住房差别化的信贷措施。通过这两个方面，我们也是可以了解到关于商品住房限购政策的具体相关的解答的。